Immobilier
Partenaire privilégié des directions financières, Primexis accompagne les fonds immobiliers tout au long du cycle d’investissement.
Notre équipe, composée de 50 consultants pluridisciplinaires, est encadrée par des experts-comptables spécialistes du secteur Immobilier en France. Pour accompagner fonds et sociétés immobilières, nous proposons une offre de service complète : conseil stratégique, accompagnement comptable, fiscal, reporting, valorisation et consolidation.
Pour la 7ème année consécutive, l’équipe Immobilier de Primexis est reconnue « Incontournable » dans le Classement 2024 publié par Décideurs Magazine, obtenant ainsi la plus haute distinction dans la catégorie « Expertise Comptable en Immobilier »
Vos enjeux
Vous cherchez à externaliser les fonctions comptable et fiscale de vos sociétés immobilières ? Vous cherchez un partenaire avec une excellente pratique de la fiscalité immobilière ? Vous souhaitez déléguer la valorisation de vos fonds régulés ? Vous souhaitez être accompagné aux moments clés de vos cycles d’investissement ? Vous avez besoin de renforcer provisoirement vos équipes ? Vous cherchez à sécuriser la détermination du prix d’une transaction ?
Gestion de Fonds Immobiliers
Nos équipes prennent en charge la comptabilité et la gestion administrative de vos sociétés foncières pour vous permettre de vous consacrer à vos missions et à votre cœur de métier. Nos outils et solutions digitales apportent une précision nette sur la gestion des données comptables.
Notre accompagnement vous assure d’une mise en conformité avec les dernières normes fiscales du marché français, et assure la sécurisation des données sensibles.
Nos domaines d’intervention
- Tenue comptable selon la périodicité qui vous convient
- Interface avec le Property Manager et sécurisation des données
- Reporting financiers périodiques, multi-référentiels : PCG, IFRS, US Gaap
- Préparation des comptes annuels et assistance à l’audit légal
- Gestion du cycle fournisseurs, approbation et mise en paiement
- Domiciliation du siège social à Paris La Défense – Tour Pacific
Fiscalité Immobilière
Nous mettons à votre disposition l’expertise de nos consultants pour préparer et télétransmettre les déclarations fiscales courantes de vos sociétés et fonds immobiliers.
Nos experts vous accompagnent également dans le traitement de sujets fiscaux complexes et spécifiques. Primexis est un partenaire fiable pour mener à bien vos mises à jour fiscales, vous apporte des conseils fiscaux et vous accompagne lors des contrôles fiscaux.
Nos domaines d’intervention
- Préparation des liasses fiscales et des déclarations fiscales courantes
- TVA immobilière et TVA sur marge lors d’opérations de marchands de biens
- Gestion des foncières en intégration fiscale
- Gestion des obligations fiscales des non-résidents propriétaires d’actifs en France
- Application de la jurisprudence Quemener
- Accompagnement lors des procédures de vérification de comptabilité par l’administration fiscale
Véhicules Réglementés
Les équipes expertes de Primexis sont les partenaires privilégiés des sociétés de gestion de portefeuille pour les accompagner dans la gestion quotidienne de leurs véhicules règlementés.
Nos domaines d’intervention
- Gestion de véhicules règlementés OPCI, SIIC, SLP, FPCI, SICAV, FPS, Autres FIA, en qualité de délégataire valorisateur
- Calcul des Valeurs Liquidatives périodiques et ponctuelles, selon différentes normes : PCG, IFRS, US Gaap, INREV
- Détermination des ratios règlementaires et KPI des fonds immobiliers
- Structuration et optimisation des obligations de distribution
- Préparation des reportings Banque de France
- Option pour le régime SIIC et SPPICAV et estimation de l’Exit Tax
Conseil en Immobilier
Notre équipe pluridisciplinaire vous aide à assurer la continuité des fonctions finances et vous accompagne dans le cadre de vos projets de transformation.
Nos domaines d’intervention
- Remplacements ponctuels d’un collaborateur ou réponse à un surcroit d’activité
- AMOA complète lors de l’intégration d’un nouveau SI
- Digitalisation et automatisation de la fonction Finance
- Rationalisation et refonte des processus internes et des formats de reporting
- Accompagnement dans le cadre d’évolutions normatives et règlementaires
- Optimisation fiscale en relation avec les avocats-conseils
Transaction Services
Nos équipes vous accompagnent lors de vos transactions immobilières, lors de vos acquisitions et lors de vos cessions. Nos experts vous présentent une vision globale et sécurisée tout au long du cycle d’investissement.
Nos domaines d’intervention
- Audit comptable et fiscal des opérations d’acquisitions (due diligence)
- Élaboration de la formule de prix provisoire puis définitif de la société cible
- Préparation des fund flows de closing et des comptes proforma
- Structuration comptable et fiscale post-acquisition : Share deal et Asset deal et onboarding
- Opérations de restructuration
- Assistance à la mise en place de data-room et Vendor Due Diligence financière et fiscale
Domiciliation
Vous souhaitez disposer d’une adresse pour le siège social de vos sociétés immobilières en France, Primexis met à disposition son adresse au cœur du quartier d’affaires de Paris La Défense.
Nos domaines d’intervention
- Un domiciliataire agréé par la Préfecture des Hauts-de-Seine
- Domiciliation Tour Pacific – Paris la Défense
- Gestion du courrier, réception et transmission dématérialisée
- Tenue des AG annuelle avec mise à disposition d’une salle de réunion
- Secrétariat juridique assuré par nos partenaires avocats
- Mise en relation avec nos partenaires représentants légaux indépendants
Client
Société de gestion d’actifs français, 8 Mds € d’actifs
Contexte de la mission
Gestion comptable, fiscale et administrative de plus de 40 SPV :
- Tenue comptable mensuelle
- Intégration de la comptabilité Property Manager et contrôles de cohérence
- Préparation des reportings trimestriels (PCG) et des liasses consolidées (IFRS)
- Déclarations des TVA mensuelles
- Préparation des liasses fiscales annuelles et des autres déclarations fiscales courantes
- Etablissement des comptes annuels et assistance à l’audit légal
- Mission réalisée intégralement sur le système d’information comptable et consolidé du client
Client
Structure luxembourgeoise d’un fonds d’investissement US
Contexte de la mission
Structure luxembourgeoise détenant directement 12 actifs en France sous le régime d’achat-revente (marchands de biens) :
- Immatriculation auprès du centre des non-résidents en matière d’IS et de TVA
- Dépôt des lettres d’option TVA sur les loyers par immeubles
- Gestion de la problématique TVA en régime d’achat revente (déduction de la TVA)
- Traitement comptable d’opérations en achat-revente et suivi de la valorisation des stocks
- Reportings financiers trimestriels en Lux GAAP et US GAAP, gestion des retraitements
Client
Société de gestion d’actifs, acteur de référence spécialisé dans l’investissement immobilier
Contexte de la mission
Buy Side Due diligence – Shopping Center :
- Analyse des sociétés et du périmètre de la transaction envisagée / Prise de connaissance de l’historique
- Revue analytique détaillée du compte de résultat / Bilan
- Cadrage du Passing Rent : rapprochement des loyers en chiffre d’affaires avec l’état récapitulatif de facturation et avec l’état locatif (Rent roll et Recharge Roll)
- Services Charges et Void Cost : revue des charges récupérées auprès des locataires et analyse des redditions de charges
- Mise en place d’un dossier de révision ayant pour but de présenter les cadrages et travaux effectués sur le périmètre de la transaction
- Accompagnement au SPA et à la formule de prix
- Analyse des clauses financières et comptables du contrat d’acquisition
Client
Société de gestion d’actifs de renom Ecossaise, 350 M€ d’actifs
Contexte de la mission
Restructuration d’un Fonds Immobilier (immeubles de bureaux « prime ») :
- Simplification de l’organigramme par fusion-simplifiée des structures avec effet rétroactif comptable et cessation du groupe d’intégration fiscale
- Clôture comptable pour apport à l’OPCI
- Calcul de la valeur d’apport relatif à la contribution à l’OPCI
- Option au régime SIIC dans les 4 mois de la dernière clôture et détermination de l’Exit tax (19%)
- Fusion absorption de l’ensemble dans une unique structure filiale de l’OPCI
- Assistance à la consolidation du groupe en IFRS et études des conséquences de la restructuration et du changement de régime fiscal
Client
Acteur majeur mondial du Private Equity, leader européen de l’immobilier du dernier kilomètre (propriétaire de plus de 1700 actifs logistiques)
Contexte de la mission
Réinternalisation des fonctions Finance :
- Renfort de l’équipe Investment Accounting lors de l’internalisation des travaux comptables et reportings trimestriels
- Assistance ré-internalisation de la tenue comptable sur toutes les entités françaises
- Assistance lors de la préparation des reportings trimestriels (IFRS)
- Refonte de processus internes et optimisation des travaux de clôture trimestrielle
- Rédaction et mise en place de procédures et modes opératoires sur le logiciel YARDI
- Assistance pour la clôture additionnelle liée à la recapitalisation
- Onboarding comptables et financiers des nouvelles acquisitions
Classement 2024
L’équipe Immobilier de Primexis se distingue à nouveau comme « Incontournable » sur le marché français
Pour la 7ème année consécutive, l’équipe Immobilier de Primexis est reconnue comme « Incontournable » dans le Classement 2024 publié par Décideurs Magazine, obtenant ainsi la plus haute distinction dans la catégorie « Expertise Comptable en Immobilier ».
Cette reconnaissance est le résultat de l’engagement constant de notre équipe à offrir des services de qualité à nos clients.
Nos équipes, nos compétences
L’équipe Primexis, spécialisée dans le secteur immobilier, accompagne les fonds d’investissement et les sociétés immobilières grâce à :
- Une équipe de 50 collaborateurs spécialisés, 100% anglophones
- Une solide expérience avec des groupes français et internationaux dans le domaine immobilier
- Des échanges quotidiens avec les principaux acteurs du secteur : AdB, dépositaires, SGP, AM, notaires et avocats
- Une maîtrise des outils dédiés au secteur, notamment Yardi
- Une reconnaissance par les acteurs du marché en tant qu’équipe « Incontournable », la plus haute distinction du classement annuel publié par « Décideurs Magazine »
- Un programme de formation spécialement conçu pour le secteur
Primexis est partenaire de l’association ULI France qui compte aujourd’hui plus de 700 membres provenant de tous les métiers de l’immobilier et de la gestion du territoire, issus du secteur public comme privé.
Primexis est membre d’ULI France
Urban Land Institute (ULI) est plus grand réseau mondial indépendant d’experts pluridisciplinaires en immobilier qui regroupe plus de 45 000 professionnels à travers le monde
En tant que membre d’ULI France, Primexis participe à des réunions de dirigeants du secteur immobilier, des conférences, des ateliers, des visites sur le terrain, des réseaux d’experts et des opportunités d’engagement pour améliorer la qualité de vie dans les villes.
Cette participation active à ULI France permet à Primexis d’être en première ligne des discussions sur les tendances et les défis du secteur immobilier, ainsi que de développer des relations professionnelles avec d’autres membres de l’industrie.
Alexis Gasto, Associé Primexis, est l’un des 8 membres du board d’ULI NEXT France qui identifie et connecte la prochaine génération de leaders de l’immobilier, en particulier des 35-45 ans.
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Ils nous font confiance
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