Expertise comptable et conseil spécialisé pour les acteurs du secteur Immobilier
Primexis accompagne les directions financières, les fonds immobiliers et les investisseurs institutionnels à chaque étape du cycle d’investissement immobilier, depuis l’acquisition jusqu’à la cession des actifs.
Notre équipe de 50 consultants pluridisciplinaires, encadrée par des experts-comptables spécialisés en immobilier, délivre une offre complète alliant accompagnement comptable, fiscalité immobilière, reporting réglementaire, valorisation, consolidation et pilotage de véhicules réglementés (OPCI, SIIC, FIA).
Pour la 8ᵉ année consécutive, le Classement 2025 – Décideurs Magazine distingue Primexis dans la catégorie la plus élevée, nous classant cabinet « Incontournable » en expertise comptable immobilière, confirmant la solidité et la reconnaissance de notre savoir-faire sur le marché.
Vos enjeux
Vous cherchez à externaliser les fonctions comptable et fiscale de vos sociétés immobilières ? Vous cherchez un partenaire avec une excellente pratique de la fiscalité immobilière ? Vous souhaitez déléguer la valorisation de vos fonds régulés ? Vous souhaitez être accompagné aux moments clés de vos cycles d’investissement ? Vous avez besoin de renforcer provisoirement vos équipes ? Vous cherchez à sécuriser la détermination du prix d’une transaction ?
Gestion de Fonds Immobiliers
Nos équipes prennent en charge la comptabilité et la gestion administrative de vos sociétés foncières pour vous permettre de vous consacrer à vos missions et à votre cœur de métier. Nos outils et solutions digitales apportent une précision nette sur la gestion des données comptables.
Notre accompagnement vous assure d’une mise en conformité avec les dernières normes fiscales du marché français, et assure la sécurisation des données sensibles.
Nos domaines d’intervention
- Tenue comptable selon la périodicité qui vous convient
- Interface avec le Property Manager et sécurisation des données
- Reporting financiers périodiques, multi-référentiels : PCG, IFRS, US Gaap
- Préparation des comptes annuels et assistance à l’audit légal
- Gestion du cycle fournisseurs, approbation et mise en paiement
- Domiciliation du siège social à Paris La Défense – Tour Pacific
Fiscalité Immobilière
Nous mettons à votre disposition l’expertise de nos consultants pour préparer et télétransmettre les déclarations fiscales courantes de vos sociétés et fonds immobiliers.
Nos experts vous accompagnent également dans le traitement de sujets fiscaux complexes et spécifiques. Primexis est un partenaire fiable pour mener à bien vos mises à jour fiscales, vous apporte des conseils fiscaux et vous accompagne lors des contrôles fiscaux.
Nos domaines d’intervention
- Préparation des liasses fiscales et des déclarations fiscales courantes
- TVA immobilière et TVA sur marge lors d’opérations de marchands de biens
- Gestion des foncières en intégration fiscale
- Gestion des obligations fiscales des non-résidents propriétaires d’actifs en France
- Application de la jurisprudence Quemener
- Accompagnement lors des procédures de vérification de comptabilité par l’administration fiscale
OPCI & Véhicules Réglementés
Les équipes expertes de Primexis sont les partenaires privilégiés des sociétés de gestion de portefeuille pour les accompagner dans la gestion quotidienne de leurs véhicules règlementés.
Nos domaines d’intervention
- Gestion de véhicules règlementés OPCI, SIIC, SLP, FPCI, SICAV, FPS, Autres FIA, en qualité de délégataire valorisateur
- Calcul des Valeurs Liquidatives périodiques et ponctuelles, selon différentes normes : PCG, IFRS, US Gaap, INREV
- Détermination des ratios règlementaires et KPI des fonds immobiliers
- Structuration et optimisation des obligations de distribution
- Préparation des reportings Banque de France
- Option pour le régime SIIC et SPPICAV et estimation de l’Exit Tax
Conseil opérationnel pour les directions financières du secteur immobilier
Notre équipe pluridisciplinaire accompagne les acteurs immobiliers dans la continuité et l’efficacité de leur fonction finance, tout en sécurisant leurs projets de transformation opérationnelle, digitale et réglementaire. Nous intervenons auprès des directions financières, fonds immobiliers et asset managers à chaque étape clé de leur organisation.
Nos domaines d’intervention
- Renfort et continuité opérationnelle : remplacement temporaire, gestion des pics d’activité, transition d’équipe
- AMOA et projets SI : pilotage fonctionnel, cadrage, déploiement et intégration de nouveaux outils
- Transformation digitale : automatisation des tâches, modernisation des workflows et optimisation des flux financiers
- Restructuration et optimisation des processus : revue des circuits comptables, refonte du reporting et harmonisation des pratiques
- Veille normative et conformité : accompagnement face aux évolutions comptables, fiscales et réglementaires
- Optimisation fiscale en coordination avec les conseils juridiques et fiscaux
Transaction Services Immobilier
Nos équipes vous accompagnent dans l’ensemble de vos transactions immobilières, que ce soit dans le cadre d’une acquisition, d’une cession ou d’une opération de restructuration. Nos experts sécurisent chaque étape du processus et vous apportent une vision complète, fiable et opérationnelle tout au long du cycle d’investissement.
Nos domaines d’intervention
- Audit comptable et fiscal des opérations d’acquisitions (due diligence)
- Élaboration des formules de prix provisoire et définitif de la société cible
- Préparation des fund flows de closing et des comptes proforma
- Structuration comptable et fiscale post-acquisition : share deal, asset deal, onboarding des entités
- Opérations de restructuration (fusion, TUP, carve-out…)
- Mise en place et gestion de data-room ainsi que Vendor Due Diligence financière et fiscale
Domiciliation de sociétés immobilières
Vous souhaitez disposer d’une adresse de siège social pour vos sociétés immobilières en France ? Primexis propose un service de domiciliation au cœur de Paris La Défense, offrant une implantation administrative sécurisée et conforme aux exigences réglementaires. Cette solution s’adresse aux fonds, véhicules d’investissement et structures immobilières souhaitant établir leur présence en France.
Nos domaines d’intervention
- Domiciliation Tour Pacific – Paris La Défense, agréé par la Préfecture des Hauts-de-Seine
- Gestion du courrier, réception et transmission dématérialisées
- Tenue des Assemblées Générales annuelles avec mise à disposition d’une salle de réunion
- Secrétariat juridique assuré par nos partenaires avocats
- Mise en relation avec des partenaires représentant légal indépendants
Client
Société de gestion d’actifs français, 8 Mds € d’actifs
Contexte de la mission
Gestion comptable, fiscale et administrative de plus de 40 SPV :
- Tenue comptable mensuelle
- Intégration de la comptabilité Property Manager et contrôles de cohérence
- Préparation des reportings trimestriels (PCG) et des liasses consolidées (IFRS)
- Déclarations des TVA mensuelles
- Préparation des liasses fiscales annuelles et des autres déclarations fiscales courantes
- Etablissement des comptes annuels et assistance à l’audit légal
- Mission réalisée intégralement sur le système d’information comptable et consolidé du client
Client
Structure luxembourgeoise d’un fonds d’investissement US
Contexte de la mission
Structure luxembourgeoise détenant directement 12 actifs en France sous le régime d’achat-revente (marchands de biens) :
- Immatriculation auprès du centre des non-résidents en matière d’IS et de TVA
- Dépôt des lettres d’option TVA sur les loyers par immeubles
- Gestion de la problématique TVA en régime d’achat revente (déduction de la TVA)
- Traitement comptable d’opérations en achat-revente et suivi de la valorisation des stocks
- Reportings financiers trimestriels en Lux GAAP et US GAAP, gestion des retraitements
Client
Société de gestion d’actifs, acteur de référence spécialisé dans l’investissement immobilier
Contexte de la mission
Buy Side Due diligence – Shopping Center :
- Analyse des sociétés et du périmètre de la transaction envisagée / Prise de connaissance de l’historique
- Revue analytique détaillée du compte de résultat / Bilan
- Cadrage du Passing Rent : rapprochement des loyers en chiffre d’affaires avec l’état récapitulatif de facturation et avec l’état locatif (Rent roll et Recharge Roll)
- Services Charges et Void Cost : revue des charges récupérées auprès des locataires et analyse des redditions de charges
- Mise en place d’un dossier de révision ayant pour but de présenter les cadrages et travaux effectués sur le périmètre de la transaction
- Accompagnement au SPA et à la formule de prix
- Analyse des clauses financières et comptables du contrat d’acquisition
Client
Société de gestion d’actifs de renom Ecossaise, 350 M€ d’actifs
Contexte de la mission
Restructuration d’un Fonds Immobilier (immeubles de bureaux « prime ») :
- Simplification de l’organigramme par fusion-simplifiée des structures avec effet rétroactif comptable et cessation du groupe d’intégration fiscale
- Clôture comptable pour apport à l’OPCI
- Calcul de la valeur d’apport relatif à la contribution à l’OPCI
- Option au régime SIIC dans les 4 mois de la dernière clôture et détermination de l’Exit tax (19%)
- Fusion absorption de l’ensemble dans une unique structure filiale de l’OPCI
- Assistance à la consolidation du groupe en IFRS et études des conséquences de la restructuration et du changement de régime fiscal
Client
Acteur majeur mondial du Private Equity, leader européen de l’immobilier du dernier kilomètre (propriétaire de plus de 1700 actifs logistiques)
Contexte de la mission
Réinternalisation des fonctions Finance :
- Renfort de l’équipe Investment Accounting lors de l’internalisation des travaux comptables et reportings trimestriels
- Assistance ré-internalisation de la tenue comptable sur toutes les entités françaises
- Assistance lors de la préparation des reportings trimestriels (IFRS)
- Refonte de processus internes et optimisation des travaux de clôture trimestrielle
- Rédaction et mise en place de procédures et modes opératoires sur le logiciel YARDI
- Assistance pour la clôture additionnelle liée à la recapitalisation
- Onboarding comptables et financiers des nouvelles acquisitions
Ils nous font confiance
Classement 2025 – Expertise Comptable en Immobilier
Primexis, acteur incontournable en expertise comptable immobilière
Primexis figure à nouveau parmi les meilleurs cabinets d’expertise comptable spécialisés dans le secteur de l’immobilier, selon le classement 2025 publié par Décideurs Magazine – Leaders League.
Pour la 8ème année consécutive, cette reconnaissance confirme notre statut d’acteur de référence dans la profession.
Cette distinction récompense l’engagement et l’expertise de notre équipe spécialisée dans l’immobilier. Elle s’appuie sur des critères stricts qui valident notre positionnement unique sur le marché.
Nos équipes, nos compétences
Primexis s’appuie sur une équipe dédiée au secteur immobilier, qui accompagne les fonds d’investissement et les sociétés immobilières avec une expertise technique reconnue et une compréhension précise des enjeux opérationnels, fiscaux et réglementaires du marché.
- 50 experts spécialisés, 100% anglophones
- Expérience confirmée auprès d’acteurs immobiliers français et internationaux
- Echanges constants avec les principaux acteurs du secteur : AdB, dépositaires, SGP, AM, notaires et avocats
- Parfaite maîtrise des solutions métier, dont Yardi
- Equipe reconnue “Incontournable” en expertise comptable immobilière, la plus haute distinction du classement annuel publié par Décideurs Magazine
- Programme de formation continue dédié aux spécificités des métiers immobiliers
Au cœur du plus grand réseau mondial d’experts immobiliers
Primexis, membre actif d’ULI France
Primexis est membre d’ULI France, la branche française de l’Urban Land Institute (ULI France), premier réseau mondial indépendant d’experts immobiliers qui rassemble plus de 45 000 professionnels.
Nos équipes prennent part à des rencontres, groupes d’experts et événements pour partager les meilleures pratiques, nourrir les réflexions sur l’avenir des villes et renforcer leurs liens avec la communauté immobilière.
Découvrez nos opportunités et donnez un nouvel élan à votre carrière
Notre cabinet vous propose un accompagnement multisectoriel
Consolidation & Reporting Groupe
Comptabilité et fiscalité
International Business Services
Une question,
un projet immobilier ?
Nos experts immobiliers sont disponibles pour répondre à vos questions et vous guider sur vos enjeux comptables, fiscaux ou opérationnels.